Задался вопросом о покупке квартиры. Начал искать условия и программы которые существуют на рынке ипотечного кредитования. Нашел самую выгодную ипотеку для себя — это «Семейная ипотека«, для семей с детьми, только есть определённые возрастные условия для детей. Она существует уже давно и недавно появились новые условия для её выдачи, поэтому будем разбираться какие условия и кто подходит под семейную ипотеку.
Кому доступна льготная ипотека
С 1 июля 2024 года семейная ипотека претерпела некоторые изменения, старые правила выдачи льготной ипотеки уже не действую.
Под семейную ипотеку подходят:
- Семьи где есть хотя-бы один ребенок до 6 лет включительно.
- Семьи в малых городах численностью до 50 тыс. человек, кроме Ленинградской и Московской области, имеющие двух несовершеннолетних детей.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми в регионах где низкий объём строительства (нужно уточнять, наличие данных программ льготной ипотеки в вашем регионе)
- Семьи с ребенком-инвалидом до 18 летнего возраста.
Возраст родителей должен не превышать 65 лет на дату погашения ипотеки.
Семейное положение родителей не уточняется, льготную ипотеку может получить как один родитель, так и пары не состоящие в браке.
Еще одно изменение ипотеки в 2024 году — это условия по повторному взятию семейной ипотеки. Взять вторую семейную ипотеку теперь могут семьи, только при появлении в семье еще одного ребенка и погашенной предыдущей семейной ипотеке.
Какие условия предлагает семейная ипотека
- Ставка по ипотеке 6%
- Первоначальный взнос от 20%
- Максимальная сумма: до 6 млн в регионах и до 12 млн Москва и область, Санкт-Петербург и область.
Важно! Условия семейной ипотеки действуют пока семья, взявшая ипотеку, является собственником жилья.
Какие объекты подходят под семейную ипотеку
- Новостройки в готовом или строящемся доме. Это квартиры от застройщиков, которые продают напрямую без посредников, по умолчанию все квартиры от застройщиков подходят под новостройки и для банковской льготной ипотеки.
- Частный дом. Строящийся или уже готовый.
- Строительство частного дома с застройщиком с использованием эскроу-счета. Возможность построить свой дом на уже приобретенном или приобретаемом участке.
Где взять первоначальный взнос на семейную ипотеку
- В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, его будет достаточно только на студию в новостройке в регионе, это и будет примерно 20% первоначальный взнос.
- Продажа уже имеющейся квартиры или дома, и приобретения жилья дороже и лучше по условиям проживания.
- Многодетные могут получить помощь от государства до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.
Где можно оформить семейную ипотеку в октябре 2024 года
Пока я выбирал квартиры, в Сбербанке закончились лимиты на семейную ипотеку. С 18 сентября прием заявок на льготную ипотеку по семейной программе был завершен.
Как пишет Домклик:
Лимит на семейную ипотеку закончился в Сбербанке.
Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим её, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита.
В некоторых банках лимитов на семейную ипотеку хватит до конца ноября 2024 года, так сообщает министерство финансов, некоторые банки уже прекратили выдачу семейных ипотек, например, Сбербанк.
Банки уже меняет условия на ходу, кто то повышает первоначальный взнос от 50%, некоторые банки страхуются и выдают ипотеки только семьям с минимальным уровнем риска по неуплате ипотеки, дабы распределить оставшийся лимит максимально эффективно для себя.
Остается только договариваться с застройщиком, резервировать за собой квартиру, и в случае возобновления лимитов на семейную ипотеку, выходить на сделку и покупать квартиру. Только когда возобновляться лимиты? Через месяц? Через полгода или год? И будет ли застройщик столько времени ждать? В условиях дефицита продаж, наверное, будет ждать.
